Je tu březen a jako každý rok většina z nás musím řešit daňové přiznání k dani z příjmu. Za zaměstnance na rozdíl od OSVČ přiznání řeší zaměstnavatel. Pokud však splácíte hypotéku nebo úvěr ze stavebního spoření může si každý bez ohledu na druh příjmu část úroků odečíst a získat tak nemalou daňovou úlevu …
… odečíst si můžete samozřejmě po splnění všech zákonem stanovených podmínek ze základu daně až 300.000,- Kč. To je maximum limitované zákonnou úpravou. Při 15% zdanění toto potom dělá úsporu až 45.000,- Kč na dani z příjmu. Pro OSVČ velmi příjemná úspora, pro zaměstnance velmi příjemný jarní bonus na vrácených daní z již zaplacených záloh.
A jak zjistíte kolik si můžete ze zaplacených úroků odečíst ? Postačí si jen hlídat poštu. Vaše banka Vám již jistě poslal potvrzení o výši zaplacených úroků z úvěru. Na tomto potvrzení máte vyčíslenou částku, kterou jste uhradili na úrocích a o kterou si dle zákonných předpisů můžete daňový základ snížit.Položka se zadává do řádku 47 DAP. Potvrzení banky rozesílají svým klientům v zejména v období leden až únor. Stejně tak toto pravidlo můžete použít u svého rizikového životního pojištění. I zde Vám pojišťovna zašle dopis s uvedenou částkou o kterou si můžete snížit základ daně. Pojištění se zadává do řádku č. 49 DAP.
Jen pozor. Snížení daňového nákladu je možné jen u hypotečních úvěrů na vlastní (rezidenční) bydlení poplatníka. Lze ho uplatnit jen u jednoho hypotečního úvěru a to u toho, kterým je primárně financováno rodinné bydlení. Typ hypotečního úvěru toto neomezuje. Podstatné je vlastní trvalé bydlení. Proto lze odpočet použít jak u klasické nebo americké hypotéky tak i u úvěru ze stavebního spoření.U nemovitostí, kde máte vedeno jak trvalé bydlení, tak jsou částečně používány k podnikání je možné si odpočet od základu daně uplatnit jen v daném poměru využívání nemovitosti.
Nezapomeňte včas požádat svého zaměstnavatele o doplnění do daňového přiznání. Pokud budete uplatňovat odpočet poprvé, je třeba k daňovému přiznání pro odpočet k hypotečnímu úvěru doložit výpis z katastru nemovitostí a originál potvrzení od banky o zaplacení úroků. U životního pojištění kopii pojistné smlouvy a opět originál potvrzení od pojišťovny.
Tak pozor, termín se blíží. V letošním roce pokud nemáte odklad na základě přiznání přes daňového poradce, jste povinni daňové přiznání podat do 31.3.2014.
Přeji krásný den a spoustu úspor
Jsem stále s Vámi
Jiří Chupek
Váš hypoteční a realitní specialista
vyrobilo SM Works
