Noční můra při přestavbě domu - právní zánik stavby
Tento článek by měl být varováním pro spoustu stavitelů, kteří leckdy bezmyšlenkovitě i když s dobrým úmyslem zboří původní domek a na jeho místě postaví nový. Vše na základě stavebního povolení nebo ohlášky k rekonstrukci. Budu Vám vyprávět co se přihodilo jedné mé klientce (a stává se to spoustě lidí při koupi levné nemovitosti v horším stavebně technickém stavu nebo jako u klientky při nabytí nemovitosti darem, dědictvím atd.). Níže je malý návod jak si s tímto fenoménem poradit ...
... právní zánik stavby ... to je když koupíte nebo zdědíte a podobně starší domek nebo chalupu v dobré víře že ho zrekonstruujete a vyběháte si stavební povolení na rekonstrukci. V průběhu rekonstrukce ale zjistíte, že zdivo atd. jsou v tak desolátním stavu, že se dům rozhodnete zbourat a na původních základech postavit jen nové zdi a dále pokračovat podle původního plánu.
A JE TO. PROBLÉM JE N A SVĚTĚ.
Původní domek jste toziž zbořili. Nemovitost nenávratně zanikla a to jak fyzicky, tak i právně byť jen třeba na pár dní a nebo týdnů. Prostě zmizela a vy jste postavili novou. To je realita. V tuto chvíli jste povinni odevzdat číslo popisné, evidenční atd. a jediné co můžete je stavět domek zcela nový se stavebním povolení na nový dům. Samozřejmě nebudu zmiňovat takové detaily jako je opomenutí předložení demoličního výměru společně s žádostí o povolení demolice na stavební úřad atd., které nemáte. A je tu další problém. Pozice domu nesplňuje zákonné normy (nové) na umístění domu od hranice pozemku a nebo jiné stavby. Nelze tudíž získat nové stavební povolení !!! Navíc stejně jako klientka máte dům již v podstatě v hrubé stavbě postaven a těžko s ním budete hýbat a potřebujetod banky hypotéku na dostavbu. Zní to celkem jednoduše, ale bohužel v tuto chvíli Vám banka nevezme dům do zástavy, protože vlastně neexistuje, je to černá stavba a nedostanete na něj hypotéku a kde vezmete tedy peníze na rekonstrukci ? Ono jste se totiž dopustili přestupku proti stavební mu zákonu a banky jsou na toto opravdu choulostivé :-(
Řešení – bylo samozřejmě třeba dodatečně nechat zpracovat demoliční výmněr. To aby bylo zákonu učiněno za dost. Je totiž třeba doložit , že demolice proběhla odborně nejlépe specializovanou demoliční firmou, doložit že materiál z demolice byl zlikvidován ekologicky a v souladu se zákonem (zejména pokud by obsahoval materiály nebezpečné jako je azbest atd.) Pak přišlo to nedůležitější –
ŽÁDOST O ZMĚNU STAVBY PŘED JEJÍM DOKONČENÍM s odvoláním na havarijní stav nosných zdí, který byl zjištěn v průběhu rekonstrukce.
Stavební úřad v podstatě bez jakýchkoliv námitek vydal souhlas se změnou stavby v rozsahu výstavby nového RD s podmínkou zachování všech stávajících přípojek. I když se vše na začátku zdálo neřešitelné, odhadci banky si stáli za tím, že je nemovitost nevhodná do zástavy, po předložení souhlasu se změnou stavby na rozsah nového RD banka otočila a hypoteční úvěr nakonec schválili (i když nás ještě nějaký ten týden šponovali ohledně rozhodnutí).
Přeji všem, kteří se s tímto problémem setkají pevné nervy a věřím, že Vám tento malý návod alespoň trochu pomůže.
Jsem stále s Vámi
Jiří Chupek
Váš hypoteční a realitní specialista
vyrobilo SM Works
